深圳電梯農(nóng)民房 網(wǎng)上叫賣450萬
來源：本站 發(fā)布時間：2014-02-21 17:30:49 點(diǎn)擊次 地產(chǎn)記者 黃露 報道 “我在網(wǎng)上看到一條房源信息，說有13層的電梯農(nóng)民房出售，總價450萬元。賣樓中介說可以做律師見證，這樣做是否有風(fēng)險？”昨日，來自寶安的張先生給本報打來咨詢電話。接受記者采訪的房房產(chǎn)律師均認(rèn)為，農(nóng)民房買賣是違法行為，即使有律師見證也是無效的。
網(wǎng)上發(fā)帖稱“十年回本”
“整棟電梯農(nóng)民房，業(yè)主用錢急售！”在張先生的指引下，記者在深圳搜房網(wǎng)上找到了這條房源信息。按網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的信息，該棟農(nóng)民房位于寶安西鄉(xiāng)的大社區(qū)樓盤金港華庭背后，已經(jīng)分割成多個可供出租的單間，總高13層半，帶電梯帶裝修發(fā)售，總價450萬元。代理該棟樓的中介名為“深房聯(lián)”，推介房源的中介還打出“十年回本回報率高”的廣告語。
記者隨后致電網(wǎng)頁上顯示的電話，接線小姐稱，目前已經(jīng)有買家上門洽談，但因?yàn)閮r格沒談攏還在僵持中，目前有意向的客戶還可以再談。賣房業(yè)主要求450萬一次性付清，除此之外，房子裝修現(xiàn)在還未完全做完，買家還需要再投入20-30萬進(jìn)行裝修。倘若成交，在過戶當(dāng)天買家還需要向中介方支付3%的傭金。
對于廣告中的“十年回本”，該人士表示“輕而易舉”。“這棟樓地段好，距離沃爾瑪就幾分鐘路程。13層樓有幾十個單間，每個單間出租價格至少400元/月，一年收租30-40萬元沒問題。”上述人士說。
“律師見證”交易也無效
至于農(nóng)民房如何“過戶”，代理該棟農(nóng)民房的地產(chǎn)中介人士回答也很干脆：“找律師做公證就行了，之前我們賣了三四套農(nóng)民房都是由律師公證過的戶。”當(dāng)問及是否有憑證時，對方表示農(nóng)民房不能買賣沒有房產(chǎn)證，律師公證即是憑證。
但記者就此咨詢多位房產(chǎn)律師，回復(fù)都是一致的：買賣農(nóng)民房違反《土地管理法》和《房地產(chǎn)交易法》等一系列法規(guī)，促成交易的中介也屬違規(guī)行為，做律師見證也仍然是無效的。只有到公證處做公證才屬合法有效，但公證處不會為非法交易做公證，所以買家購買農(nóng)民房自身權(quán)益將很難被保障。
“農(nóng)民房是被限制上市的，中介促成交易、律師見證都是違規(guī)行為。即使做了律師見證，買賣雙方簽訂的合同也毫無疑問是無效的。一旦發(fā)生糾紛，兩者的合同將不具備任何效力，結(jié)果只會是賣家還錢、買家退房。購買被限制入市的農(nóng)民房，買家沒有任何法律保障。”廣東國暉律師事務(wù)所律師霍靜說。
（來源：南方網(wǎng) ）
上一篇：電梯還沒安好 保安墜樓摔傷
下一篇：電梯安全技術(shù)講座
